Como evitar cair em golpes, veja algumas dicas práticas.
Se for alugar, visite o imóvel antes de qualquer pagamento, verifique se o locador tem autorização de fato.
Evite negociar exclusivamente por WhatsApp ou redes sociais sem ter contato presencial ou formalizado. Golpistas costumam evitar encontros ou visitas.
Guarde todos os registros da negociação: conversas, documentos, recibos, anúncios. Isso pode ajudar em eventual disputa legal.
Cuidado com imóveis que parecem “fantásticos demais” para serem verdade — local excelente, preço muito baixo, “só hoje”. Verifique o motivo.
O que fazer:
Verifique a propriedade e o anunciante.
Confirme quem é o proprietário real: consulte cartório de imóveis ou registro de imóveis.
Verifique se quem está anunciando é corretor ou proprietário e está realmente autorizado caso seja corretor verifique o registro junto ao CREA.
Exija visita presencial ou comprovação visual confiável.
Nunca pague depósito ou sinal antes de ver o imóvel, ou no mínimo, fazer uma videochamada mostrando o local.
Desconfie se quem anuncia disser que está fora da cidade/país e pede pagamento à distância.
Compare valores de mercado.
Se o aluguel ou compra está muito abaixo do normal para a região, isso pode ser isca.
Consulte anúncios similares próximos e analise custo, tamanho, localização.
Atenção ao método e momento do pagamento.
Evite transferências antecipadas sem contrato ou sem ver o imóvel.
Prefira meios que permitam rastreamento ou contestação (no Brasil, pagamento via boleto ou transferência para conta identificada com contrato firmado são melhores do que “enviar dinheiro pra conta qualquer”).
Não forneça dados pessoais ou bancários antes da confirmação da legitimidade.
Leia o contrato com atenção:
Confira cláusulas: duração, obrigações, garantias, quem é o proprietário legal.
Pergunte se o imóvel está legalizado, se não há débitos ou litígios.
Guarde toda a comunicação escrita (mensagens, e-mails, documentos) — serve como prova.
Use o bom senso com urgência ou pressão
Se anunciante diz “tem outras visitas agora, tem que decidir hoje”, isso pode ser tática de golpe.
Se fotos ou descrição parecem genéricas demais ou copiadas, use busca reversa de imagem para verificar se não está sendo usada em outro anúncio.
Sinais de alerta (golpes comuns).
O anunciante se recusa a mostrar o imóvel ou dizer endereço completo.
Solicita pagamento antecipado (depósito, aluguel de “teste”, “reserva”).
Anúncio com fotos de alta qualidade, mas descrição vaga ou “ótimo negócio imperdível”.
Dados incoerentes: nome do proprietário diferente do contrato, e-mail genérico, telefone estranho.
Pedidos de pagamento via algo difícil de rastrear ou reaver (cartão pré-pago, criptomoeda, “PIX urgente” sem checagem).
Como se proteger de golpes online em negociações de venda ou aluguel de imóveis.
Principais tipos de golpes:
Alguns golpes comuns no setor imobiliário (compra, venda ou aluguel) incluem:
Anúncios falsos de imóveis (que não existem ou não pertencem à pessoa que “vende”).
Venda de imóvel por pessoa que não é proprietário ou sem autorização legal.
Imóvel com documentação irregular (matrícula desatualizada, dívidas ocultas, penhoras).
Locação “fantasma” — imóvel anunciado para alugar, pagamento antecipado e o imóvel não existe ou não está disponível.
Falso intermediário ou corretor sem registro, que pede pagamento adiantado ou manipula a negociação.
Como se proteger
Aqui estão práticas recomendadas para evitar cair nesses golpes:
- Verifique a documentação do imóvel
Solicite a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para verificar quem é o proprietário, se há ônus, penhoras, etc.
Peça certidões negativas (tributárias, de condomínio, judiciais) para garantir que não há dívidas ocultas.
Exija escritura pública e registro — contratos informais (“gaveta”) ou promessas de regularização depois são risco alto.
- Verifique o vendedor ou locador
Confirme que quem está negociando é realmente o proprietário ou está autorizado (no caso de administração, imobiliária) a negociar.
No caso de corretor ou imobiliária, verifique se está devidamente registrado junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) ou órgão equivalente.
- Visite o imóvel e confirme presencialmente
Nunca feche negócio apenas com fotos ou vídeos. Visite o imóvel, verifique se ele realmente existe, se o estado condiz com o anúncio.
Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado ou pedidos de pagamento rápido “antes da visita”. Esses são sinais clássicos de fraude.
- Contrato claro e pagamento seguro
Exija contrato formal, com cláusulas claras: identificação das partes, imóvel, valores, prazos, penalidades.
Evite fazer pagamento de valor adiantado sem ter certeza plena de todo o processo. Pagamentos feitos via conta de pessoa física desconhecida ou adiantamentos “pra garantir o negócio” são altamente arriscados.
Prefira que o pagamento seja por meio bancário com histórico, ou via cartório, conforme a situação evite “PIX urgente pra garantir o imóvel” sem respaldo.
- Use “desconfiômetro” e tempo para análise
Se estão impondo urgência (“só hoje”, “várias pessoas interessadas”) sem dar tempo para você pensar ou verificar, esse é um sinal de alerta.
Desconfie de “oportunidades imperdíveis” — preços muito abaixo do mercado tendem a esconder algo.
- Busque ajuda de profissionais / faça checagens externas
Considere contar com um advogado especializado em direito imobiliário ou um corretor experiente para revisar documentação e contrato.
Verifique reputação de imobiliária ou empresa com sites de reclamação, autenticação de CNPJ, histórico.